民法典托管（民法典托管合同）

2023-03-03 民法典

居民樓里可以開托管班嗎？有沒有法律明文規定

可以的，但是需要申請和審批。在居民樓內經營托管班的，如果房子本身是經營用房的且手續合法的，不違法；如果是非經營用房的，則需要經業主多數人的同意，否則經營不能取得營業執照，是違法的。以謀利為目的的托管班，應當進行工商注冊，到工商部門辦理營業執照。

法律分析

托幼機構應當貫徹保教結合、預防為主的方針，認真做好衛生保健工作。縣級以上各級人民政府衛生行政部門應當將托幼機構的衛生保健工作作為公共衛生服務的重要內容，加強監督和指導。縣級以上各級人民政府教育行政部門協助衛生行政部門檢查指導托幼機構的衛生保健工作。托幼機構的建筑、設施、設備、環境及提供的食品、飲用水等應當符合國家有關衛生標準、規范的要求。管理人除了要遵守法律法規以及管理規約外，還必須要經過有利害關系的業主同意。如果不經同意擅自改變，有利害關系的業主可以去法院提起訴訟，請求排除妨礙、賠償損失。還需要到工商部門辦理注冊登記。如果是第二種的話，投資者需要到當地的工商部門申請注冊，注冊時還要核名，名字經工商部門審核通過后才能使用。同時還需要到教育部門申領辦學許可證，到稅務機關申領稅務登記證。另外，工作的教師也要有教師資格證。相關法律規定，小區內開辦托管班，已使住宅性質改變為經營性用房。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第二百七十九條業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主一致同意。

托管合同的法律定性

1、托管雙方當事人是特定的主體。委托方通常是托管企業的所有者，一般指托管企業的開辦單位、主管部門和出資者；受托方一般為生產經營的經濟效益較好的企業，與被托管企業的經營有一定的相似之處。

2、托管企業具有相對獨立性，企業托管后已經改變了原有的經營方式，在一定程度上財產使用權發生了變化。但是，企業并未發生所有權的轉移。企業托管與企業兼并不同，托管企業仍然保留原來的企業名稱和經濟性質；企業托管也不同于企業租賃，即只保留企業財產所有權，不保留原企業職工和獨立核算制度。企業被托管后，托管方與托管企業發生的經濟往來，應屬一般的民事關系，應適用相應的民事法律、法規來調整。對于托管方當事人超越托管權限，侵犯托管企業合法權益的行為，委托方有權予以抵制和拒絕。

房屋托管合同規則是什么？

1.乙方須按時交納水、電、煤氣、電話等費用，并務必將以上費用賬單交給甲方;

2.無論任何情況下，乙方都不能將押金轉換為房屋租金;

3.在租用期內，甲方必須確保乙方的正常居住，不得在租賃期內將房租加價;

4.在租賃期內，甲、乙雙方如有一方有特殊情況需要解除協議的，必須提前十五天通知對方，并賠償對方一個月租金;租用期滿后，乙方如需要繼續使用，應提前一個月提出，甲方在同等條件下給予優先;

5.乙方使用該房屋應保持周圍環境整潔，做好防火防盜工作，如發生事故乙方應負全部責任;

6.乙方在托管期間對房屋有使用權，但不得擅自改變室內結構，并愛惜使用室內設施，若人為損壞的將給予甲方相應賠償;

7.托管的房屋如因產權或者拆遷等發生糾紛，一律由甲方負責解決，并因此造成乙方及承租方經濟損失的，由甲方負責賠償相應損失。

8.房屋僅作居住使用，乙方在短期出租時，有義務對承租人進行嚴格管理，不得在房屋內從事賭博、嫖娼等違法犯罪活動，否則造成任何不良后果由乙方承擔，與甲方無關，造成甲方經濟損失由乙方賠償。

9.如果小區內統一改裝設施，如煤氣改天然氣、有線電視改數字電視等所發生的改裝費和添置硬件等相關費用由甲方承擔，甲方不得拒絕改裝而影響承租人的起居生活。

10.房屋內家具、家電及其與水、電等相關的設施，在托管期內出現非人為損壞，甲方有責任將其修繕完好，也可委托乙方修理，但相關費用經雙方確認后由甲方承擔;如果出現人為損壞，乙方應該負責修理并承擔相關費用。

五、因履行本協議發生爭議或者出現其他合同未盡事宜，由當事人協商解決，協商不成的，可依法向人民法院起訴或提交有關仲裁機關處理。如有違約均按合同法有關條款處

總結：關于托管合同的法律定性的問題，綜上所述托管雙方當事人是特定的主體。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》第一百六十九條代理人需要轉委托第三人代理的，應當取得被代理人的同意或者追認。轉委托代理經被代理人同意或者追認的，被代理人可以就代理事務直接指示轉委托的第三人，代理人僅就第三人的選任以及對第三人的指示承擔責任。轉委托代理未經被代理人同意或者追認的，代理人應當對轉委托的第三人的行為承擔責任；但是，在緊急情況下代理人為了維護被代理人的利益需要轉委托第三人代理的除外。

辦托管班需要什么手續

【法律分析】：1.工商營業執照。一個正規的托管機構是必須要辦理工商營業執照的，以獲得合法經營的資格。工商營業執照需要到工商行政管理機關辦理，分為正本和副本，辦理時需要準備的材料包括法人身份證及復印件，房屋產權證明或租賃協議，以及國家法律、法規規定提交的其他文件。2.稅務登記證。合法經營一家托管班，稅務登記證也是不可或缺的。納稅人應當自領取《工商營業執照》之日起的30日內，到當地稅務機關申報辦理稅務登記。辦理稅務登記證，需要攜帶的材料有工商營業執照，經營地證明，有關合同、章程、協議書等。3.消防安全證明。考慮到后期人身安全，辦理托管班的場所未經消防安全檢查，或者檢查不符合消防安全要求的，是不得投入使用使用，并營業的。所以，在正式運營之前，托管班必須要到有關部門申領合法正規的消防安全證明。4.餐飲服務許可證、衛生許可證、健康證。現在，許多托管班不僅會為孩子提供作業輔導服務，還會提供餐飲服務。而個人提供餐飲服務，自然是需要辦理相關證件的，包括餐飲服務許可證、衛生許可證、健康證。5.教師資格證。如果是開辦培訓學校式的托管班，肯定會招聘培訓輔導老師，為了保證良好的教學效果，這些老師通常是要取得教師資格證的。

【法律依據】：《中華人民共和國民法典》

第一千一百九十九條無民事行為能力人在幼兒園、學校或者其他教育機構學習、生活期間受到人身損害的，幼兒園、學校或者其他教育機構應當承擔侵權責任；但是，能夠證明盡到教育、管理職責的，不承擔侵權責任。

第一千二百條限制民事行為能力人在學校或者其他教育機構學習、生活期間受到人身損害，學校或者其他教育機構未盡到教育、管理職責的，應當承擔侵權責任。

第一千二百零一條無民事行為能力人或者限制民事行為能力人在幼兒園、學校或者其他教育機構學習、生活期間，受到幼兒園、學校或者其他教育機構以外的第三人人身損害的，由第三人承擔侵權責任；幼兒園、學校或者其他教育機構未盡到管理職責的，承擔相應的補充責任。幼兒園、學校或者其他教育機構承擔補充責任后，可以向第三人追償。

【溫馨提示】

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