2021年民法典新規(guī)有哪些？

2021年1月1日，民法典正式施行:

1.70年產(chǎn)權(quán)住宅，屆滿自動(dòng)續(xù)期

民法典規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳雀咐做納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

2.有抵押的房產(chǎn)，無需解押就可過戶

賣過房子的都知道，有抵押的房子，過戶前必須結(jié)清，保證房本是無抵押頃衡狀態(tài)。民法典規(guī)定，抵押期間抵押人可以 *** 抵押財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn) *** 的，抵押權(quán)不受影響。抵押人 *** 抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。這就意味著，房子如果有抵押，只要雙方協(xié)商好，無需解押可以直接過戶。

3.通過中介看房，不能繞過中介成交

民法典規(guī)定，委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。

4.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取

民法典規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。

5.近親屬購買權(quán)優(yōu)于租房人購買權(quán)

民法典規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

6.房東突然賣房，租戶可要賠償

民法典規(guī)定，租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。若未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。

7.設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租

居住權(quán)，是民法典中新增的一項(xiàng)公民權(quán)利：房屋所有人可以在不改變物權(quán)的情況下，設(shè)立房屋居住權(quán)(一定期限的使用權(quán))。同時(shí)民法典規(guī)定：居住權(quán)不得 *** 、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但當(dāng)事人另有約定的除外。

8.轉(zhuǎn)租房屋新設(shè)6個(gè)月異議時(shí)間

民法典規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

9.物業(yè)管理

民法典規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。此外，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。

10.遺產(chǎn)繼承

10.1胎兒有繼承權(quán)，遺產(chǎn)分割保留份額

民法典規(guī)定，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)保留胎兒的繼承份額。胎兒娩出時(shí)是死簡(jiǎn)橡體的，保留的份額按照法定繼承辦理。

10.2不盡孝著不分或者少分遺產(chǎn)

民法典規(guī)定，對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。

民法典新規(guī)定都有哪些法律條文

民法典新規(guī)定都有哪些法律條文 一、見義勇為免責(zé) 《民法典》之一百八十三條規(guī)定，因保護(hù)他人民事權(quán)益使自己受到損害的，由侵權(quán)人承擔(dān) 民事責(zé)任 ，受益人可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。沒有侵權(quán)人、侵權(quán)人逃逸或者無力承擔(dān)民事責(zé)任，受害人請(qǐng)求補(bǔ)償?shù)模芤嫒藨?yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。因自愿實(shí)施緊急救助行為造成受助人損害的，救助人不承擔(dān)民事責(zé)任。 現(xiàn)實(shí)中因救人反被告的事件多次發(fā)生，“扶不扶”“救不救”一度困擾公眾。民法典草案明確了侵權(quán)人和受益人的各自責(zé)任，同時(shí)也明確了見義勇為者依法不承擔(dān)民事責(zé)任，有助于杜絕“英雄流血又流淚”的現(xiàn)象。 二、小區(qū)共有場(chǎng)所收入歸業(yè)主 《民法典》第二百八十二條規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。 目前，小區(qū)電梯廣告、外墻廣告收入歸誰?這些內(nèi)容 物權(quán)法 的規(guī)定并不明確，引發(fā)了一些矛盾糾紛。民法典草案明確，利用小區(qū)業(yè)主共有場(chǎng)所產(chǎn)生的收芹基散入屬于業(yè)主共有。這將發(fā)揮定分止?fàn)幍淖饔?，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。 三、禁止高利放貸 《民法典》第六百八十條規(guī)定，禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關(guān)規(guī)定。 借款合同 對(duì)支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對(duì)支付利息約定不明確，當(dāng)事人不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人的交易方式、交易習(xí)慣、市場(chǎng)利率等因素確定利息;自然人之間借款的，視為沒有利息。 近年來，“校園貸”“套路貸”等頻發(fā)， 高利貸 問題引起廣泛關(guān)注。民法典草案禁止高利放貸，表明了國家鼓勵(lì)人們投資實(shí)體經(jīng)濟(jì)，助推經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，解決因高利放貸導(dǎo)致的一系列社會(huì)問題。 四、保護(hù)個(gè)人信息 《民法典》之一千零三十五條規(guī)定，處理自然人個(gè)人信息的，應(yīng)當(dāng)遵循合法、正當(dāng)、必要原則，不得過度處理，并符合下列條件： (一)征得該自然人或者其 監(jiān)護(hù)人 同意，但是法律、行政 法規(guī) 另有規(guī)定的除外; (二)公開處理信息的規(guī)則; (三)明示處理信息的目的、方式和范圍; (四)不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定和雙方的約定。 面對(duì)人肉搜索、垃圾短信、 電信詐騙 等挑戰(zhàn)，民法典草案確認(rèn)和保障與個(gè)人信息有關(guān)的人格權(quán)益，并規(guī)定個(gè)人信息利用的基本規(guī)則，讓個(gè)人信息使用有法可依，將有效遏制過度搜集個(gè)人信息的亂象。 五、界定 夫妻共同債務(wù) 夫妻雙方共同簽字或者夫嫌氏妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的 債務(wù) ，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日鋒敗常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。 夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù);但是， 債權(quán)人 能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。 六、增加 遺囑 形式 《民法典》之一千一百三十六條規(guī)定，打印遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見 證人 在場(chǎng)見證。遺囑人和見證人應(yīng)當(dāng)在遺囑每一頁簽名，注明年、月、日。以錄音錄像形式立的遺囑，應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證。遺囑人和見證人應(yīng)當(dāng)在錄音錄像中記錄其姓名或者肖像，以及年、月、日。 七、高空墜物定責(zé) 《民法典》之一千二百五十四條規(guī)定，禁止從建筑物中拋擲物品。從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的，由侵權(quán)人依法承擔(dān) 侵權(quán)責(zé)任 ;經(jīng)調(diào)查難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償?？赡芗雍Φ慕ㄖ锸褂萌搜a(bǔ)償后，有權(quán)向侵權(quán)人追償。

民法典包括哪些法律？

民法典包括的法律法規(guī)包括：《中華人民共和國民法總則》，《中華人民共和國民法通則》《中華人民共和國合同法》，《中華人民共和國繼承法》，《中華人民共和國婚姻法》，《中華人民共和國擔(dān)保法》，《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》，《中華人民共和國收養(yǎng)法》，《中華人民共和國物權(quán)法》。其中，人格權(quán)從民法團(tuán)猛搭總則脫離出來，獨(dú)立成為民法典中的一編。民法典于2021年1月1日起實(shí)施后上述法律法規(guī)同時(shí)廢止。被同時(shí)廢止的九部法律的絕大多數(shù)內(nèi)容及其實(shí)質(zhì)精神，通過全面梳理后，整體性地融入到《民法典》各編條文中，那么民法典主要內(nèi)容又包括哪7篇呢？

首先，除之一編總則外，在第二編《物權(quán)》編中，規(guī)定了物權(quán)的設(shè)立、變更、 *** 和消滅，增設(shè)了居住權(quán)。在第三編《合同》編內(nèi)容最多，幾乎占了《民法典》幾乎一半的內(nèi)容，并且在典型合同中增加了《保理合同》《物業(yè)合同》《合伙合同》。在第四編《人格權(quán)》編中，對(duì)貶損他人名譽(yù)權(quán)做了詳細(xì)的規(guī)定，并對(duì)保護(hù)個(gè)人信息隱私嚴(yán)格保護(hù)。在第五編《婚姻家庭》編中，新增了離婚冷靜期的規(guī)定，讓那些沖動(dòng)離婚的人冷靜30天。在夫妻共同債務(wù)方面作出了新的規(guī)定，如知鍵果一方借債沒有用于家庭的，不能認(rèn)定為夫妻共債。在第六編《繼承》編中，對(duì)法定繼承的代位繼承進(jìn)行了規(guī)定，對(duì)遺囑不再以公塌拿證遺囑效力更高，而是以最后的遺囑為準(zhǔn)。在第七編《侵權(quán)責(zé)任》編中，對(duì) *** 侵權(quán)、共同侵權(quán)、產(chǎn)品責(zé)任、機(jī)動(dòng)車交通事故、醫(yī)療損害責(zé)任等進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定。