用益物權的種類

法律解析：

在理論上，用益物權可以劃分為如下種類：法定用益物權與意定用益物權、登記用益物權與非登記用益物權、單一主體用益物權與共同主體用益物權、個人用益物權與法人或其他組織用益物權、土地等自然資源用益物權與地上建筑物用益物權、有償用益物權與無償用益物權、有確定期間的用益物權與無確定期間的用益物權、自由流通型用益物權與限制流通型用益物權、制定法上的用益物權與習慣法上的用益物權、普通法上的用益物權與特別法上的用益物權。這些分類，不僅具有理論意義，而且具有立法意義。 用益物權在 民法典 中以及社會經濟生活中具有其他物權所不可取代的功能，這表現在如下幾個方面：完善民法典形式結構的功能、合理配置資源的功能、提高不動產利用效益的功能、保障生存利益能的功能、彌補土地規(guī)劃不足的功能。

法律依據：

《 民法典 》第二百四十一條，所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和 擔保物權 。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。

用益物權包括哪四種

用益物權，是指非所有人對他人所有之物享有的占有、使用和收益的權利，包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、居住權、地役權。

用益物權的基本內容，是對用益物權的標的物享有占有、使用和收益的權利，是通過直接支配他人之物而占有、使用和收益。這是所有權權能分離出來的權能，表現的是對財產的利用關系。用益物權人享有用益物權，就可以占有用益物、使用用益物、對用益物直接支配并進行收益。

用益物權的種類包括有土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、居住權和地役權。

建設用地使用權，是指按照法律規(guī)定，對國家所有的土地享有的占有、使用和收益的權利。該權利可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。建設用地使用權在登記時設立。

宅基地使用權，是指農村集體經濟組織成員依法享有的，在集體所有的土地上建造住宅及其附屬設施的權利。

土地承包經營權，是指根據土地承包經營合同，對集體所有或者國家所有由集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農業(yè)的土地享有的，占有、使用和收益的權利。

居住權，是指按照合同約定，對他人所有的住宅及其附屬設施享有的占有、使用的權利。居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

地役權，是指不動產的所有人或使用人為自己不動產的使用便利，“依合同約定”使用他人不動產的一種“用益物權”。提供便利的不動產稱“供役地”，享受便利的不動產稱“需役地”。

用益物權包括哪四種？

《民法典》中明確規(guī)定的用益物權有土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權四種，第一百二十二條和第一百二十三條規(guī)定了海域使用權、探礦權、采礦權、取水權和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權利，但是并沒有規(guī)定租賃權為用益物權。而根據《民法典》中規(guī)定：物權的種類和內容，由法律規(guī)定。物權必須法定，法規(guī)、規(guī)章和司法解釋也不能創(chuàng)設規(guī)定，因此，租賃權不屬于用益物權。

從權利的性質上說，租賃權存在的基礎是租賃合同，因此從性質上說，租賃權是一種債權，只不過租賃權具有占有、使用和收益等物權特征，所以說租賃權是物權化的債權。

從權利的客體看，租賃權的客體是租賃物（比如租房），而用益物權所涉及的客體是土地等自然資源。因為用益物權的客體為土地等自然資源，用益物權人為了滿足生活、生產需要，實現物的使用價值，盡其經濟效用，會進行大的投入，因此《民法典》規(guī)定：因不動產或者動產被征收、征用致使用益物權消滅或者影響用益物權的行使的，用益物權人有權依照本法第四十二條、第四十四條的規(guī)定獲得相應補償；而租賃權因為租賃物被征收、征用而受到影響的并沒有補償的問題，如果租賃物被征收、征用，承租人可以解除合同，然后根據《民法典》進行救濟。

二、典權是不是用益物權

典權是用益物權。典權是典權人支付典價，對他人的不動產進行占有、使用、收益的權利。用益物權，是物權的一種，是指非所有人對他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的權利。

用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權以及自然資源使用權。

三、什么是用益物權

用益物權是指對他人之物所享有的以使用收益為目的的物權。用益物權和擔保物權，屬于他物權。《民法典》第323條規(guī)定，用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。

用益物權具有以下幾個主要特征：

（1）用益物權不具備對他人之物的處分權，受到所有權人對其內容的限制。

（2）用益物權以利用物的使用價值為目的。

（3）用益物權人欲就他人之物的使用價值進行利用，需要占有標的物，才能實現設定用益物權的目的。

用益物權對促進物的有效利用、保障物的利用秩序、用益物權制度以及促進社會經濟的發(fā)展具有十分重要的作用。

《民法典》第三百二十六條??用益物權人行使權利，應當遵守法律有關保護和合理開發(fā)利用資源、保護生態(tài)環(huán)境的規(guī)定。所有權人不得干涉用益物權人行使權利。