二手房首套房一般首付幾成

二套一般要求首付不少于五成甚至七成，具體看城市的房子政策。

我想問一下二手房首付最低付多少？

購買二手房的話，首付款則是根據(jù)房屋的評估值來計算的，二手房的評估價是銀行出于風(fēng)險考慮，對二手房進行評估之后得出的一個值，一般評估值是二手房實際交易價格的80%左右。二手房首付款的計算方式為：凈首付款等于實際成交價減去客戶貸款額。

買二手房首付不夠怎么辦？

1、利用公積金

如果購房者沒有使用公積金貸款，那么也是可以將個人公積金賬戶內(nèi)的錢取出來使用的。但個人公積金賬戶內(nèi)的金額一般不會太多，使用公積金補貼首付款的話，更適合一些缺口不大的購房者。購房者可以在支付完首付之后，把公積金賬戶里面的余額提取來。

2、使用信用卡

現(xiàn)在大多數(shù)的人手里面都有信用卡，有的人手里面還有多張信用卡，購房者如果在買房子的時候遇到首付不夠的情況，也可以考慮使用信用卡補貼首付款。但購房者要注意的是，一般一張信用卡的額度只有幾萬塊，并且信用卡的利息比較高，只適合短期借用，購房者要注意權(quán)衡其中的利弊。

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二手房貸款首付比例

大部分城市和地方則是按照首套二手房貸款首付比例30%，可向銀行申請70%的銀行貸款。

二套二手房貸款首付比例由60%上調(diào)至70%，可向銀行申請30%的銀行貸款的規(guī)則執(zhí)行。但一般來說，購房者可與商家協(xié)商，以確定二手房貸款首付比例，一般可為2-3成左右。

凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款)。

貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預(yù)估出大致評估價格。

具體的二手房貸款首付比例多少，可參考以下三種情況：

1、如果上家已經(jīng)償清房貸或不需要購房者分擔(dān)貸款，而且購房者資質(zhì)很好，能獲得8成二手房貸款的情況下，就只需支付2成的二手房貸款首付。

2、如果上家尚未償清貸款，而且要求購房者配合還貸的話，安全的做法是走資金監(jiān)管程序，然后首付3成的二手房貸款。

3、如果購房者資金充裕，能一次性支付房款，則不需要繳納二手房貸款首付。

上海二手房首付幾成?

深圳購房首付款的計算。深圳購房首付款有四種支付方式。具體如下：1、購買新房，并且面積在144平米以下的，還可以享受20%的首付，其他的情況為30%；2、在已有首套房的情況下，購買二手房的無論面積多少，最低需要繳納的首付為30%；3、二套房的情況下，在購房新房或者二手房都是需要繳納首付50%；4、三套房及以上的，銀行基本上不支持三套房貸款申請，必須全款購買。

《個人貸款管理暫行辦法》

第七條個人貸款用途應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定和國家有關(guān)政策，貸款人不得發(fā)放無指定用途的個人貸款。貸款人應(yīng)加強貸款資金支付管理，有效防范個人貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險。

《個人貸款管理暫行辦法》

第九條貸款人應(yīng)建立借款人合理的收入償債比例控制機制，結(jié)合借款人收入、負債、支出、貸款用途、擔(dān)保情況等因素，合理確定貸款金額和期限，控制借款人每期還款額不超過其還款能力。

《中華人民共和國商業(yè)銀行法》

第三十六條商業(yè)銀行貸款，借款人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)對保證人的償還能力，抵押物、質(zhì)物的權(quán)屬和價值以及實現(xiàn)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的可行性進行嚴(yán)格審查。

經(jīng)商業(yè)銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔(dān)保。

《中華人民共和國商業(yè)銀行法》

第三十七條商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當(dāng)與借款人訂立書面合同。合同應(yīng)當(dāng)約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責(zé)任和雙方認為需要約定的其他事項。