買二手房的時(shí)候，該如何進(jìn)行驗(yàn)房？

買二手房時(shí)應(yīng)該檢查房子的質(zhì)量、驗(yàn)收家具門鎖、檢查房子的水電以及寬帶，檢查房子的物業(yè)基金與物業(yè)費(fèi)。

現(xiàn)在很多人買房子的時(shí)候喜歡買二手房，因?yàn)槎址课恢煤茫屹?gòu)買以后可以直接過戶明確產(chǎn)權(quán)不用擔(dān)心購(gòu)買到?jīng)]有產(chǎn)權(quán)的房子，但買二手房的時(shí)候一驗(yàn)房也應(yīng)該多加注意，不但要注意房子的質(zhì)量，還有很多細(xì)節(jié)需要檢查，不然會(huì)留下很多問題。

一、檢查房子的質(zhì)量

的時(shí)候一定要檢查房子的質(zhì)量，不但要看墻壁有沒有裂縫，天花板是否存在滲水情況，還要檢查房子內(nèi)的上下水管道，看是否有漏水，除非結(jié)局都要認(rèn)真檢查，另外房子內(nèi)部的裝修也要認(rèn)真檢查一下，雖然漂亮的裝修能提高房子的檔次，但有些裝修會(huì)成為遮掩房子問題的障眼法。

二、驗(yàn)收家具與門鎖

買二手房的時(shí)候還要驗(yàn)收家具買鎖，因?yàn)楹芏喽址吭诔鍪鄣臅r(shí)候都已經(jīng)裝修好，還會(huì)連同部分家里家電一起打包出售，而這些東西的價(jià)格都包含在房款之內(nèi)，所以在驗(yàn)收房子的時(shí)候，這些物品的質(zhì)量也要認(rèn)真檢查，而且要明確哪些是贈(zèng)送的，哪些是出售的，最好寫在一張紙上，向房東確認(rèn)，另外還要接收房子的全部鑰匙，不單有入戶門鑰匙，還要有有線下鑰匙，房間門鑰匙以及樓道門鑰匙，都要一一對(duì)應(yīng)清點(diǎn)。

三、檢查水電以及寬帶

買二手房的時(shí)候還要注意房子水電能檢查，不但要看水電是否存在使用問題，還要檢查水電的過戶問題，因?yàn)楹芏喽址康乃姸际且粦粢槐矶夹枰^戶才能到新業(yè)主的手中，所以要連同原來的房主一起去相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，如果無法辦理過戶，還要另想其他辦法，另外要查清以前的房主是否存在欠費(fèi)情況，寬帶也要按同樣的方法處理。

四、檢查物業(yè)基金和物業(yè)費(fèi)

購(gòu)買二手房的時(shí)候，一定要去物業(yè)公司查詢房子的物業(yè)基金和物業(yè)費(fèi)的繳納情況，物業(yè)基金要辦理更名手續(xù)，而物業(yè)費(fèi)則要讓以前的房主結(jié)清，先了解清楚以后再與房主交涉，如果不存在欠費(fèi)情況，則可以直接過戶，如果存在欠費(fèi)情況貿(mào)然過戶以后需要新業(yè)主把物業(yè)費(fèi)繳納，會(huì)增加買房人的負(fù)擔(dān)。

二手房驗(yàn)房需要注意哪些事項(xiàng)？

由于房?jī)r(jià)的上漲，現(xiàn)在很多人買時(shí)都是在選擇二手房，但是 購(gòu)買二手房 比購(gòu)買新房要考慮的問題更多，調(diào)查二手房房主賣出房子的原因、考察二手房房屋的風(fēng)水、備齊過戶所需要的材料等等，二手房驗(yàn)房更有細(xì)節(jié)要注意。人們因?yàn)榈乩砦恢谩r(jià)格而選擇二手房，二手房驗(yàn)房必須把好關(guān)，有些覆蓋了原本的房屋，需要購(gòu)房者好好驗(yàn)房。那么二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些，下面就給介紹幾點(diǎn)你可以參考看看的。二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)潔具等，這些物品通通都要檢查是否壞掉。二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)情況，窗戶是否能完全關(guān)上，關(guān)上隔音效果怎么樣，窗臺(tái)有沒有水漬，門窗上的油漆是不是完好，門插是不是完好，總之屋內(nèi)所有的情況都是購(gòu)房者和原房主談房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)，東西好則價(jià)格高，如果東西有損壞需要購(gòu)房者自己掏錢維修的，價(jià)格上自然有所降。二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)，購(gòu)房者記得把所有家具移開，看看地面情況，有些房主會(huì)為了掩蓋房屋本神的問題用家具來遮掩地面。二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)、燃?xì)狻㈦娫挕⒕W(wǎng)絡(luò)、電視等的費(fèi)用，以防止承擔(dān)自己不該承擔(dān)的費(fèi)用。決定購(gòu)買前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產(chǎn)權(quán)憑證，防止過戶后出現(xiàn)糾紛。以上關(guān)于二手房驗(yàn)房知識(shí)就介紹到這，你驗(yàn)房時(shí)只要按以上7點(diǎn)來做就好了，這邊友情提示一下：入住新窩前切莫小看“收房”這個(gè)過程，雖然是 二手房交易 的最后一步，但收房細(xì)節(jié)卻直接關(guān)乎今后是否會(huì)有糾紛或后遺癥。所以，在驗(yàn)房收房時(shí)要注意清點(diǎn)與房東的交接事項(xiàng)！希望我的回答對(duì)你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個(gè)大拇指唄，以后我會(huì)更用心作答的喲,祝你生活愉快。

買二手房的時(shí)候，該如何正確的驗(yàn)房？

二手房在交易的時(shí)候比一手房要用心很多，在驗(yàn)房的時(shí)候必須要確定，前一任業(yè)主的各項(xiàng)費(fèi)用已經(jīng)完全在物業(yè)那邊結(jié)清了，沒有任何拖欠的款式。在裝修的時(shí)候，原來的房主必須要把給下一任房主的東西列一個(gè)清單明細(xì)，方便核對(duì)還要核驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)方面的問題，發(fā)票和證件必須都要齊全。

一、要注意房屋的費(fèi)用都已經(jīng)結(jié)清

在買二手房的時(shí)候，買家一定要確認(rèn)前一任主人對(duì)這個(gè)房子沒有任何拖欠的款項(xiàng)。前一任房主在賣這個(gè)房子的時(shí)候肯定要堅(jiān)守原則，要把之前自己用的水電費(fèi)煤氣費(fèi)，電視費(fèi)，網(wǎng)絡(luò)費(fèi)以及一年的物業(yè)費(fèi)都已經(jīng)結(jié)清，不可以出現(xiàn)拖欠的情況。所以這也是二手房的房主在驗(yàn)房的時(shí)候必須要核算的一件事情，不可能自己去幫前一任房主填補(bǔ)漏洞。

二、要把附送的物品列一個(gè)清單

很多人在買了二手房之后，如果對(duì)家里的格局不喜歡的話，就會(huì)請(qǐng)工人來拆除，重新裝修。所以新舊兩位房主在交接房簽約的時(shí)候，前一任房主肯定要把自己遺留下來的東西或者是送給第二任房主的東西給寫下來，列一個(gè)清單，寫清楚數(shù)量，例如家電和家電的牌子等等，這樣也能夠方便下一任房主在驗(yàn)樓的時(shí)候去核對(duì)也方便，兩個(gè)人簽合同。因?yàn)橹霸谛侣勆暇统霈F(xiàn)了買二手房的人在搬進(jìn)去的時(shí)候發(fā)現(xiàn)之前的房主居然連馬桶都給拆走了，而且合同上又沒有相關(guān)的規(guī)定，所以只能吃啞巴虧。

三、要核驗(yàn)前一任房主的戶口問題

大多數(shù)人之所以愿意買二手房，都是為了自己家的孩子上學(xué)，所以戶口對(duì)于新房主來說是十分重要。二手房的人在搬進(jìn)新房子的時(shí)候，一定要對(duì)戶口的情況有明細(xì)的了解，而且必須要謹(jǐn)慎，必須要確定之前的人全家的戶口都已經(jīng)遷出去了，這樣新買家才能夠順利的住進(jìn)去。

我想問一下二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)有哪些

二手房驗(yàn)房需要注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)有水表費(fèi)用應(yīng)該結(jié)算，當(dāng)二手房交付時(shí)，依照購(gòu)買合同，買方和賣方都必須讀取水表上的數(shù)據(jù)以確定交易房屋時(shí)的水表讀數(shù)。支付房子后，下一個(gè)房子的擁有者即是買方應(yīng)該詢問賣方是否支付了賣房前所有水費(fèi)。在購(gòu)買二手房時(shí)，先清楚房屋出售的原因，避免日后麻煩產(chǎn)生，了解使用年限以及該區(qū)域未來規(guī)劃。如果是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題等出售的，盡量不要購(gòu)買，如果未來會(huì)拆遷、違規(guī)建筑的也不能買。原主人有留下的物品，應(yīng)該列出清單，確認(rèn)是附贈(zèng)還是另外付費(fèi)，有用的家具可以節(jié)省下重新裝修的費(fèi)用。重點(diǎn)檢查二手房的室內(nèi)水電問題和設(shè)備，比如房間是否有漏水現(xiàn)象，各空間墻面是否有裂縫、水電工程是否合理或發(fā)生老化、衛(wèi)生間內(nèi)潔具是否有問題等。有問題的要與原主人商量，需要修理的，房?jī)r(jià)要有所下降。

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二手房如何驗(yàn)房?

二手房驗(yàn)收流程、細(xì)節(jié)和重要注意事項(xiàng)一手房驗(yàn)收質(zhì)量是關(guān)鍵，二手房驗(yàn)收依舊是質(zhì)量最關(guān)鍵。二手房經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間的居住，往往存在很多前業(yè)主的遺留問題，而且由于二手房經(jīng)過裝飾裝修，很容易掩飾掉一些隱蔽的問題。所以，提醒各位二手房業(yè)主在驗(yàn)收房屋的時(shí)候更需要提高警惕，從細(xì)節(jié)出發(fā)，下面為大家提供一些二手房的驗(yàn)收方法、流程及注意事項(xiàng)。

二手房的驗(yàn)收流程：

1、查看三書一證一表。《住宅質(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”。2、驗(yàn)收。一般收房過程中，業(yè)主在驗(yàn)房前，物業(yè)會(huì)催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗(yàn)房問題備案單。3、核查房屋總面積。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時(shí)，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。4、簽相關(guān)文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。5、交合理費(fèi)用。這里的合理費(fèi)用包括：物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)有物價(jià)局批文、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)。二手房驗(yàn)收所需的工具：1、塑料洗臉盆：用于驗(yàn)收下水管道；2、小榔頭：用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓；3、塞尺：用于測(cè)裂縫的寬度；4、5米卷尺：用于測(cè)量房子的凈高；5、萬用表：用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通；6、計(jì)算器：用于計(jì)算數(shù)據(jù)；7、筆：用于簽字。二手房驗(yàn)收中最重要的步驟是實(shí)地察看，查看時(shí)要顧及方方面面，千萬馬虎不得，告訴大家一些驗(yàn)二手房過程中必須注意的重要環(huán)節(jié)。1、查看是否有私搭私建部分買房人一要查看所買二手房是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；二要查看屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房，或?qū)⒁婚g分隔成兩間；三看陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。2、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積二手房的準(zhǔn)確面積包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，但最保險(xiǎn)的辦法是實(shí)地測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。3、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修狀況要弄清戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題；原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。4、考核房屋的市政配套要打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。5、要了解房屋的歷史與鄰居組合要了解一下該住房是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；哪些人住過，什么背景，是何種用途，是否發(fā)生過不好的事情：是否欠人錢、或者發(fā)生過盜竊案？有否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水，電、煤等的費(fèi)用？好鄰居會(huì)讓你生活愉快，可在不同的時(shí)間在社區(qū)觀察公共樓道的整潔程度及布局，拜訪上下左右的鄰居，了解想要知道的情況。6、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向有關(guān)人員了解水、電、煤、暖的收費(fèi)方式；觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)等除了上面的二手房驗(yàn)收流程和重要的注意事項(xiàng)，再告訴大家一些二手房驗(yàn)收細(xì)節(jié)，掌握好這些對(duì)二手房的驗(yàn)收將會(huì)有很大的幫助。

1、外部：外立面、外墻瓷磚、涂料、單元門、樓道。

2、檢查墻體：平整度、是否滲水、是否有裂縫：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

3、檢查防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。

4、貓眼：入戶后觀察貓眼，是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象，修復(fù)或更換。

5、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門鈴，是否不響或響了不停。

6、樓道窗戶：是否有紗窗，如果沒有，應(yīng)及時(shí)提出。

7、檢查門窗的密封：是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。

8、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動(dòng)靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。

9、高度：用盒尺檢查房頂，取4～5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.5毫米(或者2.6毫米)說明房頂沒有傾斜。

10、墻壁地面：用廠尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不均沒發(fā)好，抹在墻上干后就會(huì)形成爆點(diǎn))。

11、乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時(shí)帶大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要提出重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵幔绻植克⑵?修補(bǔ)過)會(huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。

12、空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，檢查墻面空鼓，或用專用鋼針小錘(10克)測(cè)墻磚空鼓。一般情況下，有空鼓的地方會(huì)有“咚咚”的聲音，如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。

13、管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲透。

14、廚房和衛(wèi)生間：是瓷磚到頂?shù)模獧z查陰角陽(yáng)角角度達(dá)90度，四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設(shè)好，這樣時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。

15、廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

16、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù)。

17、閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn)：(重要檢驗(yàn)項(xiàng)目)打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。

18、用萬用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

19、下水情況：先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

20、地面下水情況：在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花板。

21、衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔設(shè)在吊燈下面。離通風(fēng)孔最近的插座是防水插座。

22、應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備安裝性，同時(shí)用上法測(cè)抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電看是否存有建筑垃圾。

23、暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時(shí)應(yīng)擰動(dòng)將氣體排掉。如果擰不動(dòng)就需要修理解決，否則氣體排不出來，暖氣片不熱。還要注意暖氣片安裝時(shí)進(jìn)水管和回水管的坡度符合要求，否則影響采暖。

24、用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時(shí)間一長(zhǎng)，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會(huì)使門底部過早腐爛損壞。

25、五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)(應(yīng)有標(biāo)示)，指示燈滅，頻繁測(cè)試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無法及時(shí)斷電危機(jī)生命。插座還應(yīng)用搖表來測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好。

26、開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確，立即糾正。開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)該緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大危險(xiǎn)。

27、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無松動(dòng)或插不進(jìn)的現(xiàn)象；檢查弱點(diǎn)插座數(shù)目；檢察可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

二手房的驗(yàn)收，與精裝修新房的驗(yàn)收有著很大程度上的相似，不過二手房因?yàn)槭褂眠^，還要考慮舊業(yè)主的遺留問題等。總的來說，檢查完上面這些工作，如果沒問題的話，可以在驗(yàn)收交接書上簽字；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。

二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些, 在二手房交易過程中有哪些需要注意的呢

購(gòu)買二手房比購(gòu)買新房要考慮的問題更多，調(diào)查二手房房主賣出房子的原因、考察二手房房屋的風(fēng)水、備齊過戶所需要的材料等等，二手房驗(yàn)房更有細(xì)節(jié)要注意。人們因?yàn)榈乩砦恢谩r(jià)格而選擇二手房，二手房驗(yàn)房必須把好關(guān)，有些覆蓋了原本的房屋，需要購(gòu)房者好好驗(yàn)房。1滲水漏水的問題：通稱“五漏一滲“是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占質(zhì)量問題總數(shù)70%以上。在驗(yàn)房時(shí)要特別注意：屋面天溝積水、和地坪倒泛水、以及陽(yáng)臺(tái)雨后積水等都會(huì)造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子后.居住麻煩就大了，裝修改造也要費(fèi)大功夫。最簡(jiǎn)單的檢查方法比如，在衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)等處作一個(gè)排水試驗(yàn)，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。1要了解一下該住房是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；哪些人住過，什么景，是何種用途，是否發(fā)生過不好的事情：是否欠人錢、或者發(fā)生過盜竊案有否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水，電、煤等的費(fèi)用好鄰居會(huì)讓你生活愉快，可在不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次，觀察公共樓道的整潔程度及布局，拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞模c居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。