不能擅自改變場地規(guī)劃用途是物業(yè)管理條例哪一條？

物業(yè)管理條例第五章第四十九條：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。

業(yè)主確需要改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理手續(xù)。

業(yè)主私自改變物業(yè)規(guī)劃用途怎么辦？

改變物業(yè)規(guī)劃用途必須經(jīng)相鄰業(yè)主同意，并報有關(guān)部門批準，業(yè)主私自改變物業(yè)規(guī)劃用途，物業(yè)管理單位應(yīng)禁止并向有關(guān)部門報告。

《物業(yè)管理條例》第50條規(guī)定:\

是的，不可以改變規(guī)劃建設(shè)的公公教建筑的使用用途，比如你把游樂場改變成老年活動場所，這就是不允許的，

2021民法典物業(yè)費包含？

現(xiàn)在隨著大家經(jīng)濟條件的改善，越來越多的人選擇在居民小區(qū)中居住，對于物業(yè)都并不陌生，在我們的居住場所，以及公共建筑方面出現(xiàn)了任何問題，我們都會選擇告知物業(yè)，并且希望物業(yè)來解決問題。這就需要物業(yè)平時對于小區(qū)進行服務(wù)，而隨即來的就是物業(yè)和業(yè)主會有著各種各樣的矛盾。

一、2021年民法典對物業(yè)費的新規(guī)定有什么？

1、業(yè)主有權(quán)了解物業(yè)費的具體情況和物業(yè)費的用途和去向。《民法典》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)提供者應(yīng)當定期、合理地向業(yè)主披露服務(wù)項目、責任人員、質(zhì)量要求、收費項目、收費標準、業(yè)績和維修資金等。

2、業(yè)主應(yīng)及時交納物業(yè)費。《民法典》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人員按照約定提供有關(guān)服務(wù)的，業(yè)主不能以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為理由拒絕交物業(yè)費。

3、業(yè)主對物業(yè)不滿意，按照相關(guān)規(guī)定有權(quán)進行更換。《民法典》規(guī)定，業(yè)主有權(quán)依法更換施工單位的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人員，這是第一次有法律明確賦予業(yè)主更換物業(yè)公司的權(quán)利。

4、公共區(qū)域的經(jīng)營收入將歸全體業(yè)主所有。《民法典》的規(guī)定，扣除運營的費用后，小區(qū)公共區(qū)域的收入將歸全體業(yè)主所有，這些收入可以用來補充社區(qū)的公共維修基金。比如車位費、廣告營銷費、商鋪的租賃費用等。

二、物業(yè)費包含的費用內(nèi)容有哪些？

1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

2021年民法典住改商是什么規(guī)定？

1、中華人民共和國物業(yè)管理法第五十條“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè);物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施途的，應(yīng)當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)”。

2、民法典第二百七十九條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

3、最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋

第十條 業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，未按照物權(quán)法第七十七條的規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，有利害關(guān)系的業(yè)主請求排除妨害、消除危險、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持。第十一條業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當認定為物權(quán)法第七十七條所稱“有利害關(guān)系的業(yè)主”。

4、中華人民共和國建設(shè)部令第110號住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法第六條 裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準，不得有下列行為：

(一)搭建建筑物、構(gòu)筑物;

(二)改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗;

(三)拆改供暖管道和設(shè)施;

(四)拆改燃氣管道和設(shè)施。

本條所列第(一)項、第(二)項行為，應(yīng)當經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準;第(三)項行為，應(yīng)當經(jīng)供暖管理單位批準;第(四)項行為應(yīng)當經(jīng)燃氣管理單位批準。

5、國家工商總局關(guān)于住所(經(jīng)營場所)登記管理有關(guān)問題的通知

根據(jù)法律是可以將住房改成商業(yè)用房的，前提是這樣做以后能增加人民的幸福指數(shù)，同時也能體現(xiàn)出更有力的增值空間，這樣才能促進鄰里和睦，才能讓業(yè)主滿意，國家的政策一切還是以人民為主的。