房地產的契稅是什么意思？

契稅契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收，現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。\x0d\x0a契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。 \x0d\x0a契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產轉移稅，由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權轉移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權屬轉移，按規定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權屬; 或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有房屋所有權，就等同于房屋買賣。\x0d\x0a契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發生地，不管何人，只要所有權屬轉移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。\x0d\x0a各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。\x0d\x0a契稅的計稅依據，歸結起來有4種：\x0d\x0a一、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。\x0d\x0a二、是根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。\x0d\x0a三、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。\x0d\x0a四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。\x0d\x0a征稅對象：土地增值稅是出讓方交，契稅是承讓方交。\x0d\x0a一、土地使用權的出讓，由承受方交。\x0d\x0a二、土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。\x0d\x0a三、房屋買賣：1、以房產抵債或實物交換房屋。\x0d\x0a2、以房產作投資或股權轉讓。\x0d\x0a3、買房拆料或翻建新房，應照章納稅。\x0d\x0a四、房屋贈與 贈與方不納土地增值稅，但承受方應納契稅。\x0d\x0a五、房屋交換 在契稅的計算中，注意過戶與否是一個關鍵點。\x0d\x0a在稅率設計上，契稅采用幅度比例稅率。目前，我國采用3%－5%的幅度比例，這是國家定下的政策，各省、自治區、直轄市，在這個范圍內可以自行確定各自的適用稅率。財政部、國家稅務總局發出通知，從1999年8月1日起，個人購買自用普通住宅，契稅暫時減半征收\x0d\x0a應納稅額的計算\x0d\x0a1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據。\x0d\x0a2、土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定\x0d\x0a3、交換價格相等時，免征契稅；交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方交納契稅\x0d\x0a4、房屋附屬設施征收契稅的依據（今年新補充內容）：\x0d\x0a（1）采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定的總價款計征契稅\x0d\x0a（2）承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當土確定的適用稅率征收契稅；如與房屋統一計價的，適用與房屋相 同的契稅稅率。\x0d\x0a稅收優惠\x0d\x0a一、契稅優惠的一般規定\x0d\x0a1．國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征契稅。\x0d\x0a2．城鎮職工按規定第一次購買公有住房，免征契稅。 \x0d\x0a3．因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免。\x0d\x0a二、特殊規定\x0d\x0a1、企業公司制改造\x0d\x0a一般而言，承受一方如無優惠政策就要征契稅；另外，要注意不征稅與免稅是不同的概念。\x0d\x0a企業公司制改造中，承受原企業土地、房屋權屬，免征契稅。\x0d\x0a2、企業股權重組\x0d\x0a在股權轉讓中，單位、個人承受企業股權，企業土地、房屋權屬不發生轉移，不征收契稅。\x0d\x0a但在增資擴股中，如果是以土地使用權來認購股份，則承受方需繳契稅。\x0d\x0a國有、集體企業實施“企業股份合作制改造”，由職工買斷企業產權，或向其職工轉讓部分產權，或者通過其職工投資增資擴股，將原企業改造為股份合作制企業的，對改造后的股份合作制企業承受原企業的土地、房屋權屬，免征契稅\x0d\x0a3、企業合并、分立\x0d\x0a（1） 兩個或兩個以上的企業，依據法律規定、合同約定，合并改建為一個企業，對其合并后的企業承受原合并各方的土地、房屋權屬，免征契稅。\x0d\x0a（2） 企業依照法律規定、合同約定分設為兩個或兩個以上投資主體相同的企業，對派生方、新設方承受原企業土地、房屋權屬，不征收契稅。\x0d\x0a4、企業出售\x0d\x0a國有、集體企業出售，被出售企業法人予以注銷，并且買受人妥善安置原企業30%以上職工的，對其承受所購企業的土地、房屋權屬，減半征收契稅；全部安置原企業職工的，免征契稅\x0d\x0a5、企業關閉、破產\x0d\x0a債權人承受關閉、破產企業土地、房屋權屬以抵償債務的，免征契稅；對非債權人承受關閉、破產企業土地、房屋權屬，凡妥善安置原企業30%以上職工的，減半征收契稅；全部安置原企業職工的，免征契稅\x0d\x0a6、房屋附屬設施（今年新增）\x0d\x0a對于承受與房屋相關的附屬設施（如停車位、汽車庫等）所有權或土地使用權的行為，按照契稅法律、法規的規定征收契稅；對于不涉及土地使用權和房屋所有權轉移變動的，不征收契稅。 \x0d\x0a7、繼承土地、房屋權屬\x0d\x0a法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征契稅；\x0d\x0a非法定繼承人應征收契稅\x0d\x0a8、其他\x0d\x0a經國務院批準實施債權轉股權的企業，對債權轉股權后新設立的公司承受原企業的土地、房屋權屬，免征契稅。 \x0d\x0a企業改制重組過程中，同一投資主體內部所屬企業之間土地、房屋權屬的無償劃轉，不征收契稅。\x0d\x0a契稅的征收管理\x0d\x0a一、納稅義務發生時間\x0d\x0a契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。\x0d\x0a二、契稅征管\x0d\x0a要先交契稅，才能辦過戶手續，即先契后證。\x0d\x0a契稅（deed tax)\x0d\x0a在土地、房屋等不動產所有權轉移，當事人雙方訂立契約時，對不動產承受人課征的一種稅。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有證明不動產所有人產權合法性的作用。征收機關在征稅時，首先要查明產權轉移的合法性才準予繳稅，并發給新的契證作為產權合法性的證明。\x0d\x0a契稅的特點：\x0d\x0a1、契稅屬于財產轉移稅。\x0d\x0a2、契稅由財產承受人繳納。\x0d\x0a近期契稅變化：\x0d\x0a從2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅,契稅稅率暫統一下調到1%;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

契稅怎么算

一、契稅怎么算

1、契稅計算方法：契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額=計稅依據×稅率;二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價

2、90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產性質為別墅或商業用途繳納3%。小區容積率小于2.0(非普通住宅)需繳納3%。房產單價超過地方政府規定的界限(非普通住宅)需繳納3%。房產單價超過地方政府規定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%。

二、契稅的稅率是多少錢

契稅是房價的1%-3%，主要和房屋面積大小有關。

契稅是在房地產所有權發生轉移時，由承受人繳納的一種稅。其法律依據是1997年7月7如國務院發布的《契稅暫行條例》，1997年10月28日財政部發布的《契稅暫行條例實施細則》。征收契稅的主要目的是保證房地產權轉移的合法性，防止產權糾紛，增加財政收入。

契稅實行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

有下列情形之一的，減征或免征契稅：國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療科研和軍事設施的，免征‘城鎮職工按規定第一次購買公有房的，免征;因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情予以減征;財政部規定的其他減征、免征契稅的項目。

應納稅額=計稅依據×稅率

房地產的契稅是什么

房地產的契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的財產稅。房地產的契稅應在簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天或者取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天，按照3—5%的稅率向契稅征收機關交納。

【法律依據】

《契稅暫行條例》第三條

契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

第八條

契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

第九條

納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。