2021民法典物業(yè)篇全文，民法典后物業(yè)管理?xiàng)l例還有效嗎？

《物業(yè)管理?xiàng)l例》沒有廢止，現(xiàn)行有效。

《民法典》第一千二百六十條規(guī)定，本法自2021年1月1日起施行。《中華人民共和國婚姻法》、《中華人民共和國繼承法》《中華人民共和國民法通則》《中華人民共和國收養(yǎng)法》《中華人民共和國擔(dān)保法》《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》《中華人民共和國民法總則》同時廢止。

因《民法典》施行廢止了上述9部法律，其中不包括《物業(yè)管理?xiàng)l例》。

2021民法典關(guān)于物業(yè)的規(guī)定？

提到物業(yè)，大多數(shù)人都沒有好印象，事實(shí)也確實(shí)如此，大部分小區(qū)物業(yè)都有反客為主的現(xiàn)象，完全忘記了自己的職責(zé)其實(shí)是要為業(yè)主們服務(wù)的，很多時候，業(yè)主想要找物業(yè)解決一些生活上的麻煩也十分困難，還要看物業(yè)臉色，辦事效率低，服務(wù)態(tài)度差，真的是干啥啥不行，收錢第一名。

不過，十三屆全國人大三次會議表決通過了《中華人民共和國民法典》，這部法律將從2021年1月1日起正式實(shí)施，其中就對物業(yè)的職責(zé)有了更完善的規(guī)定，同時還能為業(yè)主帶來更多福利，下面讓我們具體來看看。

第一，業(yè)主享有小區(qū)公共收益

《民法典》第二百八十二條規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。像小區(qū)擋車桿上的廣告、電梯里投放的廣告、快遞柜、公共停車位等等，這些通過公共場所或者公共設(shè)施所獲得的收益，物業(yè)不能瞞著業(yè)主私自裝進(jìn)自己的口袋，應(yīng)該將賺來的錢發(fā)放給小區(qū)業(yè)主們。

第二，業(yè)主可以解聘物業(yè)

《民法典》第二百八十四條規(guī)定，對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。物業(yè)的管理、工作效率、服務(wù)態(tài)度等等，與業(yè)主的生活品質(zhì)有著莫大的關(guān)系，

以往業(yè)主不滿意物業(yè)時只能忍氣吞聲，生怕物業(yè)今后給自己穿小鞋，然而從2021年起，業(yè)主如果不滿意物業(yè)的服務(wù)，是可以選擇更換物業(yè)的，這將大大提升小區(qū)物業(yè)的服務(wù)水平以及人們的生活質(zhì)量。不過大家還要注意的是，業(yè)主們共同決定解聘物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)提前六十日以書面形式告知。

第三，物業(yè)保護(hù)業(yè)主的人身安全和財產(chǎn)安全

《民法典》第九百四十二條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。雖然現(xiàn)在的小區(qū)管理都比較嚴(yán)格，外人不得隨意進(jìn)出，但不免還是會有被偷被盜的事情發(fā)生，這其實(shí)多半還要?dú)w咎于物業(yè)不作為，只要提高警惕，加強(qiáng)巡邏，加強(qiáng)監(jiān)控，那么就能有效避免此類問題，業(yè)主的財產(chǎn)以及人身安全就能得到更好的保障。

第四，物業(yè)不能通過斷水?dāng)嚯姷刃袨橥茦I(yè)主交物業(yè)費(fèi)

《民法典》第九百四十四條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。以前很多小區(qū)物業(yè)都存在這樣的行為，業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，就會通過斷水?dāng)嚯姷确绞奖破葮I(yè)主繳費(fèi)，嚴(yán)重影響了業(yè)主的生活品質(zhì)。

然而《民法典》一出，這些舉動都屬于違法行為，業(yè)主可以運(yùn)用法律武器保護(hù)自己的合法權(quán)益。不過，業(yè)主們也不可以理直氣壯的故意拖繳物業(yè)費(fèi)，否則將會面臨訴訟風(fēng)險。

第五，業(yè)主特定財產(chǎn)損失可以找物業(yè)保底

《民法典》第一千二百五十四條規(guī)定，禁止他人從建筑物中拋擲物品，物業(yè)服務(wù)企業(yè)等建筑物管理人應(yīng)當(dāng)采取必要的安全保障措施防止此類事件發(fā)生，未采取必要安全保障措施的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)未履行安全保障義務(wù)的侵權(quán)責(zé)任。比如一些小區(qū)的停車位都是露天的，停在樓下或者馬路邊上，假使樓上有住戶從窗戶往外扔?xùn)|西，很容易砸到車上，給自己造成一定的損失，如果無法查明侵權(quán)人也不用擔(dān)心，最后可以找物業(yè)索要相應(yīng)的賠償。

《民法典》的頒布，對廣大業(yè)主朋友來說還是非常喜聞樂見的事情，能很好的提高小區(qū)物業(yè)的服務(wù)水平，同時也更好的保障了業(yè)主的相關(guān)權(quán)益，提高生活品質(zhì)。

爭

民法典物業(yè)管理?xiàng)l例全文？

第二編物權(quán)

第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

第二百七十一條【建筑物區(qū)分所有權(quán)】業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)；對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

第二百七十二條【業(yè)主對專有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全；不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第二百七十三條【業(yè)主對共有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分；享有權(quán)利；承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房；其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

第二百七十四條【建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地等的權(quán)利歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)的道路；屬于業(yè)主共有；但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地；屬于業(yè)主共有；但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房；屬于業(yè)主共有。

第二百七十五條【車位、車庫的歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)；規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬；由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位；屬于業(yè)主共有。

第二百七十六條【車位、車庫的首要用途】建筑區(qū)劃內(nèi)；規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

第二百七十七條【業(yè)主自治管理組織的設(shè)立及指導(dǎo)和協(xié)助】業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會；選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的具體條件和程序；依照法律、法規(guī)的規(guī)定。

地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會應(yīng)當(dāng)對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助。

第二百七十八條【業(yè)主共同決定事項(xiàng)及表決】下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;

(二)制定和修改管理規(guī)約;

(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;

(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;

(五)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;

(六)籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;

(七)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動;

(九)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

業(yè)主共同決定事項(xiàng)；應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)；應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)；應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

第二百七十九條【業(yè)主改變住宅用途的限制條件】業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約；將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的；除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外；應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。

第二百八十條【業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定的效力】業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定；對業(yè)主具有法律約束力。

業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的；受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。

第二百八十一條【建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的歸屬和處分】建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定；可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。

緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的；業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。

第二百八十二條【共有部分的收入分配】建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入；在扣除合理成本之后；屬于業(yè)主共有。

第二百八十三條【建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分擔(dān)和收益分配】建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)；有約定的；按照約定;沒有約定或者約定不明確的；按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。

第二百八十四條【建筑物及其附屬設(shè)施的管理主體】業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施；也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。

對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；業(yè)主有權(quán)依法更換。

第二百八十五條【業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的關(guān)系】物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托；依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施；接受業(yè)主的監(jiān)督；并及時答復(fù)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施；積極配合開展相關(guān)工作。

第二百八十六條【業(yè)主的相關(guān)義務(wù)及責(zé)任】業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約；相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施；業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。

業(yè)主大會或者業(yè)主委員會；對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為；有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約；請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復(fù)原狀、賠償損失。

業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的；有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門報告或者投訴；有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理。

第二百八十七條【業(yè)主合法權(quán)益的保護(hù)】業(yè)主對建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權(quán)益的行為；有權(quán)請求其承擔(dān)民事責(zé)任。

第七章 相鄰關(guān)系

第二百八十八條【處理相鄰關(guān)系的原則】不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則；正確處理相鄰關(guān)系。

第二百八十九條【處理相鄰關(guān)系的法律依據(jù)】法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的；依照其規(guī)定;法律、法規(guī)沒有規(guī)定的；可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。

第二百九十條【用水、排水相鄰關(guān)系】不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。

對自然流水的利用；應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對自然流水的排放；應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。

第二百九十一條【通行相鄰關(guān)系】不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的；應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。

第二百九十二條【相鄰?fù)恋氐睦谩坎粍赢a(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏模辉撏恋亍⒔ㄖ锏臋?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。

第二百九十三條【相鄰?fù)L(fēng)、采光和日照】建造建筑物；不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

第二百九十四條【相鄰不動產(chǎn)之間不可量物侵害】不動產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物；排放大氣污染物、水污染物、土壤污染物、噪聲、光輻射、電磁輻射等有害物質(zhì)。

第二百九十五條【維護(hù)相鄰不動產(chǎn)安全】不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等；不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。

第二百九十六條【使用相鄰不動產(chǎn)避免造成損害】不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的；應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害。

第八章共有

第二百九十七條【共有及其類型】不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第二百九十八條【按份共有】按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。

第二百九十九條【共同共有】共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

第三百條【共有人對共有物的管理權(quán)】共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn);沒有約定或者約定不明確的；各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。

第三百零一條【共有物的處分、重大修繕和性質(zhì)、用途變更】處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的；應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意；但是共有人之間另有約定的除外。

第三百零二條【共有物管理費(fèi)用的分擔(dān)】共有人對共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)；有約定的；按照其約定;沒有約定或者約定不明確的；按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)；共同共有人共同負(fù)擔(dān)。

第三百零三條【共有物的分割】共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)；以維持共有關(guān)系的；應(yīng)當(dāng)按照約定；但是共有人有重大理由需要分割的；可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的；按份共有人可以隨時請求分割；共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的；應(yīng)當(dāng)給予賠償。

第三百零四條【共有物的分割方式】共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議；共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割且不會因分割減損價值的；應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的；應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。

共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的；其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。

第三百零五條【按份共有人的份額處分權(quán)和其他共有人的優(yōu)先購買權(quán)】按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

第三百零六條【優(yōu)先購買權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式】按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額的；應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓條件及時通知其他共有人。其他共有人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。

兩個以上其他共有人主張行使優(yōu)先購買權(quán)的；協(xié)商確定各自的購買比例;協(xié)商不成的；按照轉(zhuǎn)讓時各自的共有份額比例行使優(yōu)先購買權(quán)。

第三百零七條【因共同財產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系的對外、對內(nèi)效力】因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)；在對外關(guān)系上；共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)；但是法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外;在共有人內(nèi)部關(guān)系上；除共有人另有約定外；按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)；共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人；有權(quán)向其他共有人追償。

第三百零八條【按份共有的推定】共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有；或者約定不明確的；除共有人具有家庭關(guān)系等外；視為按份共有。

第三百零九條【按份共有人份額的確定】按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額；沒有約定或者約定不明確的；按照出資額確定;不能確定出資額的；視為等額享有。

第三百一十條【用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)共有的參照適用】兩個以上組織、個人共同享有用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的；參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。

第三編 合同

第二十四章物業(yè)服務(wù)合同

第九百三十七條【物業(yè)服務(wù)合同定義】物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。

物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。

第九百三十八條【物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容和形式】物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。

物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

第九百三十九條【物業(yè)服務(wù)合同的效力】建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有法律約束力。

第九百四十條【前期物業(yè)服務(wù)合同法定終止條件】建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)期限屆滿前，業(yè)主委員會或者業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

第九百四十一條【物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托的條件和限制性條款】物業(yè)服務(wù)人將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的部分專項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)委托給專業(yè)性服務(wù)組織或者其他第三人的，應(yīng)當(dāng)就該部分專項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)向業(yè)主負(fù)責(zé)。

物業(yè)服務(wù)人不得將其應(yīng)當(dāng)提供的全部物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三人，或者將全部物業(yè)服務(wù)支解后分別轉(zhuǎn)委托給第三人。

第九百四十二條【物業(yè)服務(wù)人的一般義務(wù)】物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。

對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。

第九百四十三條【物業(yè)服務(wù)人信息公開義務(wù)】物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。

第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)義務(wù)】業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

第九百四十五條【業(yè)主告知、協(xié)助義務(wù)】業(yè)主裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)人，遵守物業(yè)服務(wù)人提示的合理注意事項(xiàng)，并配合其進(jìn)行必要的現(xiàn)場檢查。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓、出租物業(yè)專有部分、設(shè)立居住權(quán)或者依法改變共有部分用途的，應(yīng)當(dāng)及時將相關(guān)情況告知物業(yè)服務(wù)人。

第九百四十六條【業(yè)主合同任意解除權(quán)】業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同。決定解聘的，應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知物業(yè)服務(wù)人，但是合同對通知期限另有約定的除外。

依據(jù)前款規(guī)定解除合同造成物業(yè)服務(wù)人損失的，除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由外，業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第九百四十七條【物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)訂】物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，業(yè)主依法共同決定續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)與原物業(yè)服務(wù)人在合同期限屆滿前續(xù)訂物業(yè)服務(wù)合同。

物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，物業(yè)服務(wù)人不同意續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿前九十日書面通知業(yè)主或者業(yè)主委員會，但是合同對通知期限另有約定的除外。

第九百四十八條【不定期物業(yè)服務(wù)合同】物業(yè)服務(wù)期限屆滿后，業(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，但是服務(wù)期限為不定期。

當(dāng)事人可以隨時解除不定期物業(yè)服務(wù)合同，但是應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知對方。

第九百四十九條【物業(yè)服務(wù)人的移交義務(wù)及法律責(zé)任】物業(yè)服務(wù)合同終止的，原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在約定期限或者合理期限內(nèi)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，將物業(yè)服務(wù)用房、相關(guān)設(shè)施、物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料等交還給業(yè)主委員會、決定自行管理的業(yè)主或者其指定的人，配合新物業(yè)服務(wù)人做好交接工作，并如實(shí)告知物業(yè)的使用和管理狀況。

原物業(yè)服務(wù)人違反前款規(guī)定的，不得請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)費(fèi)；造成業(yè)主損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第九百五十條【物業(yè)服務(wù)人的后合同義務(wù)】物業(yè)服務(wù)合同終止后，在業(yè)主或者業(yè)主大會選聘的新物業(yè)服務(wù)人或者決定自行管理的業(yè)主接管之前，原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)處理物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，并可以請求業(yè)主支付該期間的物業(yè)費(fèi)。

第七編侵權(quán)責(zé)任及附則

第十章建筑物和物件損害責(zé)任

第一千二百五十二條【建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷致害責(zé)任】建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的；由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任；但是建設(shè)單位與施工單位能夠證明不存在質(zhì)量缺陷的除外。建設(shè)單位、施工單位賠償后；有其他責(zé)任人的；有權(quán)向其他責(zé)任人追償。

因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因；建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的；由所有人、管理人、使用人或者第三人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

第一千二百五十三條【建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物脫落、墜落致害責(zé)任】建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害；所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的；應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后；有其他責(zé)任人的；有權(quán)向其他責(zé)任人追償。

第一千二百五十四條【不明拋擲物、墜落物致害責(zé)任】禁止從建筑物中拋擲物品。從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的；由侵權(quán)人依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任;經(jīng)調(diào)查難以確定具體侵權(quán)人的；除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外；由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償。可能加害的建筑物使用人補(bǔ)償后；有權(quán)向侵權(quán)人追償。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)等建筑物管理人應(yīng)當(dāng)采取必要的安全保障措施防止前款規(guī)定情形的發(fā)生;未采取必要的安全保障措施的；應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)未履行安全保障義務(wù)的侵權(quán)責(zé)任。

發(fā)生本條第一款規(guī)定的情形的；公安等機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法及時調(diào)查；查清責(zé)任人。

第一千二百五十五條【堆放物倒塌、滾落或者滑落致害責(zé)任】堆放物倒塌、滾落或者滑落造成他人損害；堆放人不能證明自己沒有過錯的；應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

第一千二百五十六條【在公共道路上堆放、傾倒、遺撒妨礙通行的物品致害責(zé)任】在公共道路上堆放、傾倒、遺撒妨礙通行的物品造成他人損害的；由行為人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。公共道路管理人不能證明已經(jīng)盡到清理、防護(hù)、警示等義務(wù)的；應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第一千二百五十七條【林木折斷、傾倒或者果實(shí)墜落等致人損害的侵權(quán)責(zé)任】因林木折斷、傾倒或者果實(shí)墜落等造成他人損害；林木的所有人或者管理人不能證明自己沒有過錯的；應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

第一千二百五十八條【公共場所或者道路上施工致害責(zé)任和窨井等地下設(shè)施致害責(zé)任】在公共場所或者道路上挖掘、修繕安裝地下設(shè)施等造成他人損害；施工人不能證明已經(jīng)設(shè)置明顯標(biāo)志和采取安全措施的；應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

窨井等地下設(shè)施造成他人損害；管理人不能證明盡到管理職責(zé)的；應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

附 則

第一千二百五十九條【法律術(shù)語含義】民法所稱的“以上”、“以下”、“以內(nèi)”、“屆滿”；包括本數(shù);所稱的“不滿”、“超過”、“以外”；不包括本數(shù)。

第一千二百六十條【施行日期及舊法廢止】本法自2021年1月1日起施行。《中華人民共和國婚姻法》、《中華人民共和國繼承法》、《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國收養(yǎng)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》、《中華人民共和國民法總則》同時廢止。

2021民法典物業(yè)費(fèi)如何規(guī)定？

我國物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；二級物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；三級物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和四級物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不過每個地方的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r局公布。（各地物價局還有自己的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可以到各地的物價局官網(wǎng)查詢）。物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)如下：一級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元月.平方米(已包含稅、費(fèi))【基礎(chǔ)條件】

1、小區(qū)封閉；

2、有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房；

3、綠化率35%以上(包括水面)；

4、綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上；

5、固定活動館所300平方米以上。二級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.75元月.平方米(已包含稅、費(fèi))【基礎(chǔ)條件】

1、小區(qū)封閉；

2、有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房；

3、綠化率30%以上(包括水面)；

4、綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上；

5、固定活動館所200平方米以上；

6、具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項(xiàng)以上安全防范設(shè)施；

7、體育活動場地不少于一項(xiàng)設(shè)施。三級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.50元月.平方米(已包含稅、費(fèi))【基礎(chǔ)條件】

1、小區(qū)封閉;

2、有固定管理服務(wù)用房；

3、綠化率25%以上；

4、綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上；

5、固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設(shè)施。四級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.35元月.平方米(已包含稅、費(fèi))【基礎(chǔ)條件】

1、小區(qū)基本封閉；

2、有固定管理服務(wù)用房；

3、有簡單的綠地、樹木、植物。

2021年民法典9月1日物業(yè)費(fèi)規(guī)定細(xì)則？

根據(jù)《民法典》第二百八十四條：業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。

《民法典》第二百七八條規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人由業(yè)主共同決定，并且通過“人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決”。

這就是說，一個小區(qū)的業(yè)主可以通過集體表決的方式對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘、解雇或者委托等事項(xiàng)做出決定，當(dāng)人數(shù)超過一半時，就可以直接取消物業(yè)。

根據(jù)《民法典》第二百八十二條：建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

根據(jù)《民法典》第九百四十三條：物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。

根據(jù)《民法典》第九百四十四條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

這就是說，物業(yè)公司必須公開收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支出明細(xì)，并且及時向業(yè)主匯報，而物業(yè)公司利用小區(qū)共同資源獲取的利益，也必須與業(yè)主共享。如果物業(yè)公司未能完成承諾的服務(wù)要求，業(yè)主也有權(quán)拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。