民法典對(duì)業(yè)委會(huì)籌備組的規(guī)定

一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； （二）制定和修改管理規(guī)約； （三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員； （四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人； （五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金； （六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金； （七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； （八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)； （九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。 業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。 第二百七十九條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。 第二百八十條業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。

民法典普法專題講座內(nèi)容

為深入學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平法治思想，進(jìn)一步提高全區(qū)教育系統(tǒng)干部職工學(xué)法、懂法、用法能力，5月30日，威海市臨港區(qū)教育分局舉辦“美好生活·民法典相伴”《民法典》專題講座，區(qū)教育分局全體機(jī)關(guān)干部、教研中心全體教研員、各學(xué)校幼兒園中層以上干部和部分骨干教師共近300人參加了學(xué)習(xí)。

本次講座邀請(qǐng)山東頤衡（威海）律師事務(wù)所曲律師進(jìn)行授課，通過(guò)理論與案例相結(jié)合的方式，從民法典的編纂過(guò)程、頒布意義、結(jié)構(gòu)體系、特色規(guī)定、對(duì)社會(huì)問(wèn)題的回應(yīng)等方面深入淺出、認(rèn)真細(xì)致地解讀了民法典，對(duì)與百姓生活息息相關(guān)的物權(quán)侵權(quán)、婚姻家庭、民間借貸、遺囑繼承等問(wèn)題進(jìn)行了重點(diǎn)介紹。講座結(jié)合教育工作實(shí)際，引用大量的案例事例，分析了民法典與學(xué)校教育相關(guān)的條文，重點(diǎn)解讀了《未成年人保護(hù)法》《預(yù)防未成年人犯罪法》的相關(guān)內(nèi)容，進(jìn)一步加深教職工對(duì)《民法典》的認(rèn)識(shí)和理解，樹(shù)牢法治觀念、增強(qiáng)法律意識(shí)，學(xué)習(xí)運(yùn)用法治方式開(kāi)展工作，提高法治思維和法律風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。

臨港區(qū)教育分局將依法治校、依法從教當(dāng)做重點(diǎn)工作來(lái)抓，聚焦青少年權(quán)益保護(hù)，發(fā)揮法治副校長(zhǎng)作用開(kāi)展法治宣傳教育活動(dòng)，組織中小學(xué)開(kāi)展《民法典》主題班會(huì)、征文演講等活動(dòng)，增強(qiáng)學(xué)校師生法治意識(shí)和安全防范意識(shí)，不斷提高學(xué)生自我保護(hù)能力。

如何加強(qiáng)和推進(jìn)民法典的全面實(shí)施？

法律的權(quán)威也在于實(shí)施。民法典要實(shí)施好，就必須讓民法典走到群眾身邊、走進(jìn)群眾心里。

盡快構(gòu)建體現(xiàn)我國(guó)社會(huì)主義性質(zhì)，具有鮮明中國(guó)特色、實(shí)踐特色、時(shí)代特色的民法理論體系和話語(yǔ)體系，為有效實(shí)施民法典、發(fā)展我國(guó)民事法律制度提供理論支撐。

隨著2021年新年鐘聲的敲響，新中國(guó)成立以來(lái)第一部以“法典”命名的法律——《中華人民共和國(guó)民法典》正式實(shí)施。這是貫徹落實(shí)習(xí)近平法治思想的重大舉措，是新時(shí)代全面依法治國(guó)具有里程碑意義的一件大事。

民法典共7編1260條、10萬(wàn)多字，是我國(guó)法律體系中條文最多、體量最大、編章結(jié)構(gòu)最復(fù)雜的一部法律，同時(shí)也體現(xiàn)了對(duì)生命健康、財(cái)產(chǎn)安全、交易便利、生活幸福、人格尊嚴(yán)等各方面權(quán)利的平等保護(hù)。習(xí)近平總書記在中央政治局第二十次集體學(xué)習(xí)時(shí)強(qiáng)調(diào)：“要加強(qiáng)民法典重大意義的宣傳教育，講清楚實(shí)施好民法典，是堅(jiān)持以人民為中心、保障人民權(quán)益實(shí)現(xiàn)和發(fā)展的必然要求，是發(fā)展社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)、鞏固社會(huì)主義基本經(jīng)濟(jì)制度的必然要求，是提高我們黨治國(guó)理政水平的必然要求。”自十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議審議通過(guò)民法典以來(lái)，民法典實(shí)施的準(zhǔn)備工作有序推進(jìn)。最高人民法院專門成立民法典貫徹實(shí)施工作領(lǐng)導(dǎo)小組，全力抓好民法典學(xué)習(xí)貫徹和實(shí)施準(zhǔn)備工作，修改制定了第一批與民法典配套的司法解釋和規(guī)范性文件。

民法典是全面依法治國(guó)的重要制度載體，很多規(guī)定同有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)直接相關(guān)，直接涉及公民和法人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。民法典實(shí)施水平和效果，是衡量各級(jí)黨政機(jī)關(guān)履行為人民服務(wù)宗旨的重要尺度。各級(jí)政府應(yīng)以保證民法典有效實(shí)施為重要抓手推進(jìn)法治政府建設(shè)，把民法典作為行政決策、行政管理、行政監(jiān)督的重要標(biāo)尺，不斷提高依法行政能力和水平。有關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)同民法典相關(guān)聯(lián)、相配套的法律法規(guī)制度建設(shè)，抓緊清理同民法典規(guī)定和原則不一致的國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

“嚴(yán)格規(guī)范公正文明執(zhí)法，提高司法公信力，是維護(hù)民法典權(quán)威的有效手段。”司法機(jī)關(guān)應(yīng)積極完善相關(guān)民事司法解釋，使之同民法典及有關(guān)法律規(guī)定和精神保持一致，統(tǒng)一民事法律適用標(biāo)準(zhǔn)。民事案件同人民群眾權(quán)益聯(lián)系最直接最密切，民法典規(guī)定了民事案件的各種裁判規(guī)則。各級(jí)司法機(jī)關(guān)要秉持公正司法，提高民事案件審判水平和效率。民法典既是社會(huì)生活的百科全書，又是一部解決社會(huì)矛盾糾紛的寶典。應(yīng)該充分發(fā)揮律師事務(wù)所和律師等法律專業(yè)機(jī)構(gòu)、專業(yè)人員的作用，發(fā)揮人民調(diào)解、商事仲裁等多元化糾紛解決機(jī)制的作用，加強(qiáng)法律援助、司法救助等工作，多方面推進(jìn)民法典實(shí)施工作。

法律的生命在于實(shí)施，法律的權(quán)威也在于實(shí)施。民法典要實(shí)施好，就必須讓民法典走到群眾身邊、走進(jìn)群眾心里。不久前，中國(guó)法學(xué)會(huì)民法學(xué)研究會(huì)向全國(guó)民法學(xué)研究者和法學(xué)專業(yè)學(xué)生發(fā)出倡議，利用元旦春節(jié)返鄉(xiāng)之機(jī)，“帶著民法典回家鄉(xiāng)”，促進(jìn)全社會(huì)充分認(rèn)識(shí)頒布實(shí)施民法典的重大意義，推動(dòng)民法典實(shí)施。今年是“十四五”規(guī)劃開(kāi)局之年，也是“八五”普法開(kāi)局之年。以此為契機(jī)廣泛開(kāi)展民法典普法工作，有助于引導(dǎo)群眾認(rèn)識(shí)到民法典既是保護(hù)自身權(quán)益的法典，也是全體社會(huì)成員都必須遵循的規(guī)范，養(yǎng)成自覺(jué)守法的意識(shí)，形成遇事找法的習(xí)慣，培養(yǎng)解決問(wèn)題靠法的意識(shí)和能力。

“法與時(shí)轉(zhuǎn)則治，治與世宜則有功。”民法典的實(shí)施，并不意味著一勞永逸解決了民事法治建設(shè)的所有問(wèn)題，仍然有許多問(wèn)題需要在實(shí)踐中探索解決。我們需要盡快構(gòu)建體現(xiàn)我國(guó)社會(huì)主義性質(zhì)，具有鮮明中國(guó)特色、實(shí)踐特色、時(shí)代特色的民法理論體系和話語(yǔ)體系，為有效實(shí)施民法典、發(fā)展我國(guó)民事法律制度提供理論支撐。切實(shí)推動(dòng)民法典實(shí)施，一定能更好推進(jìn)全面依法治國(guó)、建設(shè)社會(huì)主義法治國(guó)家

民法典普法工作特色？

《民法典》，源于老百姓的社會(huì)生活，也要實(shí)施于老百姓的社會(huì)生活中。因此，宣傳《民法典》，需要從實(shí)際出發(fā)，讓老百姓在具體案例中，認(rèn)識(shí)到《民法典》能夠維護(hù)自身合法權(quán)益。反之，就可能難以讓群眾認(rèn)識(shí)到它的實(shí)用性。

事實(shí)上，《民法典》有著很強(qiáng)的“煙火氣”。比如，無(wú)論人的生老病死，還是購(gòu)買房屋；無(wú)論是結(jié)婚、離婚登記，還是未成年子女撫育；無(wú)論是贍養(yǎng)老人，還是遺產(chǎn)繼承；無(wú)論是交納物業(yè)管理費(fèi)，還是物業(yè)公司不得以停水停電催交物業(yè)費(fèi)等“瑣事”，在《民法典》中都有著明確的規(guī)定。宣傳《民法典》，就應(yīng)站在老百姓的角度考慮，多一些設(shè)計(jì)和創(chuàng)意。在充分了解群眾在工作和生活中遇到的具體法律問(wèn)題的基礎(chǔ)上，結(jié)合法條，遴選典型案例，精心編寫，讓群眾在潛移默化中認(rèn)識(shí)到《民法典》是一部能給自己帶來(lái)實(shí)惠的好法律。

民典法誰(shuí)編寫的？

黨的十八屆四中全會(huì)決定編纂民法典后，由全國(guó)人大常委會(huì)法制工作委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱法工委）牽頭，最高人民法院、最高人民檢察院、國(guó)務(wù)院法制辦（后并入司法部）、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院和中國(guó)法學(xué)會(huì) 5 家單位參與，成立國(guó)家層面的立法協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)。