物業(yè)法對外墻漏水規(guī)定？

屋漏水主要是因為房屋本身存在質(zhì)量問題；業(yè)主使用或裝修不當；正常使用、老化造成漏水等。依據(jù)漏水原因不同，相關的責任也有不同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第九百四十二條 物業(yè)服務人應當按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì),妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分,維護物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的基本秩序,采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。

對物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為,物業(yè)服務人應當及時采取合理措施制止、向有關行政主管部門報告并協(xié)助處理。

第九百四十三條 物業(yè)服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質(zhì)量要求、收費項目、收費標準、履行情況,以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。

民法典規(guī)定樓上漏水？

民法典規(guī)定，房屋樓頂出現(xiàn)漏水的，可以找物業(yè)公司處理，如果在保修期內(nèi)的，可以找施工單位維修。

《中華人民共和國民法典》

第九百三十八條 【物業(yè)服務合同內(nèi)容和形式】物業(yè)服務合同的內(nèi)容一般包括服務事項、服務質(zhì)量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。

物業(yè)服務人公開作出的有利于業(yè)主的服務承諾，為物業(yè)服務合同的組成部分。

物業(yè)服務合同應當采用書面形式。

樓上漏水不配合解決民法典規(guī)定？

1、找樓上業(yè)主：如果樓上業(yè)主確因裝修或鋪設水管造成樓下住戶“受水”，樓上住戶應及時查找漏水原因并進行維修，還應當就其不當行為給樓下住戶造成的損害承擔賠償責任。

《民法典》第二百九十六條：不動產(chǎn)權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的,，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權利人造成損害。

第一千一百六十五條 行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的,應當承擔侵權責任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯,行為人不能證明自己沒有過錯的,應當承擔侵權責任。

第一千一百六十七條 侵權行為危及他人人身、財產(chǎn)安全的,被侵權人有權請求侵權人承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權責任。

第一千一百八十四條 侵害他人財產(chǎn)的,財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他合理方式計算。

2、找開發(fā)商：房子還在保修期內(nèi)，又確信不是人為破壞時，不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居業(yè)主，都應及時讓開發(fā)商進行修補處理。當開發(fā)商按業(yè)主要求，派人來修補后，仍未解決漏水問題或維修不到位，反復兩次后，業(yè)主可以自行找人進行維修，費用由開發(fā)商來出。當開發(fā)商不予理會時，受損業(yè)主可以到當?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門進行投訴，或將開發(fā)商起訴至法院。

民法典怎么處理屋頂漏水問題？

由于樓上防水存在缺陷的問題，影響了樓下業(yè)主對自有房屋的正常使用，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百三十六條：“妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。”第二百三十七條：“造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權利人可以依法請求修理、重作、更換或者恢復原狀。”以及《中華人民共和國民法典》第一千一百六十七條：“侵權行為危及他人人身、財產(chǎn)安全的，被侵權人有權請求侵權人承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權責任。”房屋受侵害的業(yè)主可以要求樓上業(yè)主立即排除妨害；造成房屋滲水損壞的，該業(yè)主可以要求侵權人修理房屋或者恢復房屋原狀。

若房屋受到侵害的業(yè)主因樓上防水存在缺陷導致其他財產(chǎn)遭到損失的，該業(yè)主可以根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百三十八條：“侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔其他民事責任。”據(jù)此，依法要求樓上侵權業(yè)主承擔賠償責任。

民法典小區(qū)室外管道漏水有何規(guī)定？

1、如果房屋在保質(zhì)期以內(nèi)，那么水管漏水屬于開發(fā)商施工時的質(zhì)量問題，那就由開發(fā)商擔負起維修的責任。通常防水的保質(zhì)期是5年，管道和電線設備是兩年。因質(zhì)量問題導致的水管滲漏，形成的質(zhì)量糾紛，根據(jù)物業(yè)法，房主有權要求履行或者采取補救措施，并有權要求賠償損失。

2、要是已經(jīng)超過年限的話，看漏水的原因，如果是防水層老化導致的那么就要業(yè)主自己維修，對于公共區(qū)域物業(yè)必須負責維修。

3、如果是樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等行為而造成的滲漏，根據(jù)物業(yè)法，造成水管漏水的主要責任人要擔民事責任。

4、如果是業(yè)主自己裝修導致的漏水，那就要業(yè)主自己負責。