武漢購房政策最新消息2022

武漢限購范圍：

武漢市住房限購范圍為江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區，武漢東湖新技術開發區、東湖生態旅游風景區。

購房資格——本市戶籍：

1、首套房

在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低于30%。

2、二套房

在武漢市擁有1套住房(無論貸款結清與否)，則在限購區域買房，二套房首付比例不低于50%，購買非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。

3、二套房及以上

為貫徹落實《市人民政府辦公廳關于印發武漢市加快消費恢復提振若干措施的通知》(武政辦〔2022〕83號)要求，在堅持“房住不炒”的前提下，階段性支持居民家庭合理的差異化改善型住房需求。

在2022年12月31日以前，武漢市居民家庭在全市限購區域購買住房的，可新增1個購房資格。購房人應向擬購房屋的轄區房管部門提交身份證、戶口簿(婚姻證明資料)申請購房資格認定(購房意向登記)，并憑購房資格認定結果通知單在該區購買1套住房。

認定是否為本市戶籍辦法

購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女。購房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

購房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發證機關所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據。

購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機關工作人員)的，原則上視同為本市居民。

我想問一下武漢房產過戶手續是什么

武漢房產過戶手續如下：

1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。

2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復。

3、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。

4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。

5、由房地產管理部門核發過戶單。

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

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武漢市房屋買賣稅費

1．契稅：一般是房款的1％（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％，面積在90平以上144平以下繳納1.5％，面積在144平米以上的需要繳納4％）。

2．營業稅：房產證未滿5年的交5.6％，產證滿五年可以免交營業稅。

3．個人所得稅，1％（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

4．交易費：3元／平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）

5．測繪費：按各區具體規定。

6．權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個人所得稅1％。

法律依據:

《中華人民共和國稅收征收管理法》

第一條 為了加強稅收征收管理，規范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。　

第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

2021年武漢房屋限售幾年

只要房子沒有抵押，沒有查封等狀態，隨時都可以出售，只不過滿五年的唯一住房可以免交營業稅及個人所得稅。

房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。

武漢的在武漢地區，如果是外地人想在武漢定居，那么在武漢買的房子就規定在5年以內是不能夠買賣和轉讓的，其他的時候其實并沒有什么太多的要求，如果你是去年買的，想今年把它賣掉，那么也是可以的。

但是這其中的稅率也就比較高了，如果是滿5年的房子，那么是免交一些稅費的，這里所說的滿5年不是房子本身的年限，還是上一任房東購買房子的時間，所以你會在很多中介的廣告上看見滿五唯一的標志，意思就是這個房子滿了5年，而且是房東名下唯一的財產，那么稅費就非常低。

武漢二手房買賣按揭貸款流程

武漢 二手房買賣 按揭貸款 流程主要如下： 1、確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。 2、查詢 公積金 (如需 公積金貸款 )與賣方確定 購房 意向后，借款人提供公積金賬號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。 3、簽定 房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好后到所在區域的交易中心辦理 房屋過戶 。 4、準備貸款資料，審核貸款資質按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；并且由按揭服務公司進行初步審核。 5、簽貸款協議，公證，保險按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。 6、辦理房屋過戶和 抵押 手續借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。 7、 辦理房產證 和抵押證明貸款人的 房產證 和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將產證復印件和他項權利證明原件交銀行。 8、銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。 《貸款通則》第二十五條 貸款申請 ： 借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。 借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》并提供以下資料： 一、借款人及保 證人 基本情況； 二、財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告； 三、原有不合理占用的貸款的糾正情況； 四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、 質押 的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件； 五、項目建議書和可行性報告； 六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。