南京二手房稅費

二手房交易需要交納的稅費主要有：

1、

契稅：一般是房款的1%

（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）

2、

營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。

3、

個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）

5、

測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定

6、

權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。在地稅需要交納的稅都是賣家那邊的，這筆費用誰出，就是你和賣家商量的。

南京二手房交易總共要交哪些稅

普通住宅買賣應(yīng)交稅費

買方應(yīng)交稅費：

1、印花稅。計稅價格的0.05%.

2、契稅。計稅價格的1.5%。

3、買賣手續(xù)費。

4、房屋所有權(quán)登記費。辦理房屋所有權(quán)登記時，應(yīng)交納登記費、權(quán)證工本費和印花稅（每證5元）。

賣方應(yīng)交稅費：

1、營業(yè)稅及附加(購房時間在五年以內(nèi)轉(zhuǎn)讓銷售的，超過五年的“普通住宅”免征營業(yè)稅及附加)。計稅價格×5.55%(外籍個人5.05%)

2、印花稅＝計稅價格的O.05%

3、個人所得稅（個人轉(zhuǎn)讓購買五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征個人所得稅）。

個人所得稅有兩種征收方式：

查驗征收方式：納稅人能夠提供房屋原值等費用發(fā)票

個人所得稅＝(計稅價格－原值－契稅－相關(guān)稅費－合理費用)×20%

核定征收方式：納稅人不能提供房屋原值等費用發(fā)票，

個人所得稅＝計稅價格×1%

注：計稅價格按《房屋買賣契約》上的售房價格與同類地區(qū)同類房屋市場價格，按“孰高”原則予以確認(rèn)。(市場價格由稅務(wù)機關(guān)評估確認(rèn))

南京二手房過戶收費如何？

1、契稅：普通住宅：均價低于5000元每平方，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元每平方的，面積超過144平方，用于其它用途的，評估價*3% .

2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20%

3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。

4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米

5、印花稅：評估價*0.1%

6、房產(chǎn)證工本費：85元

7、土地證工本費：105元

8、交易評估費：評估價*0.3%

法中拍拍專做房產(chǎn)過戶

在南京買二手房，辦理房產(chǎn)過戶需要交納哪些費用

二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費用明細(xì)如下： 二手房稅費根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個人所得稅由賣方承擔(dān)） ： 一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外) 1、父母子女間贈與免契稅 2、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納； 3、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納； 4、以下情況按照3%繳納： （1）144（含144平）平方以上 ； （2）買方不是首次購房 ； （3）車庫 ； （4）非普通住宅（商業(yè)用房） 二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅 2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅； 3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5% 4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5% 三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅 2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納 3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20% 四、其他費用相對較少： 交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) 工本費： 一個證件80元；二個證件90 評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納） 抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納） 購房證明：20元一份 一般需開3份 五、公證收費標(biāo)準(zhǔn):300元 （如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費